租房里的一个“坑”——免中介费,真的适合所有人吗?

文/方天夏王蒋木木

蒋木木在烟台定居前走过了许多城市。在某一年或某一月,当我漫步在新交付的新房中时,经过仔细计算,我实际上租了12栋房子。

后来,他把房客变成了房子的主人,并租出了自己的房子。

一英里和一英里之外,人们应该小心与房客分享这个。

关于“无中介费用”。

首先,代理费是一个月的租金,这在许多城市都是如此。

不同之处在于,其中一些是租户自己支付的中介费用,另一些是租户支付的一半,房东支付的一半。

现在,如果你看看烟台的许多出租平台或咨询中介,你会发现许多房子是“免费的中介费用”。

但事实上,大多数房子都是由中介出租的。出租平台在许多情况下也成为中介和房东的平台,淡化了联系个别房东和房客的功能。

事实上,代理费仍然存在,仍然是一个月的租金,但它是加在你的租金上的。

最常见的操作是:中介给房东的心理价格,加上一定的金额,然后报价。将代理费加到房租上,房东会一次性付清。

“免费代理”房屋更适合这两个租户:

1.我真的很缺钱,不能再付一个月的房租作为中介费。

2.短期租金,三个月或六个月。

当然,如果租期太短,如果你把它分摊给房东,那么月租金中的中介费用比例就会太高。这也是许多房东不愿意接受短期房客的原因之一。

实际上,你并没有把免费代理费当作一种噱头,而是被要求额外支付一个月的代理房租金,这更适合长期租户(租期超过一年)。

原因:一般来说,代理费平均分成一年的租金,所以如果您的租赁期超过一年,一次性支付代理费,然后每月享受比长期额外租金更优惠的租金,会更经济。

或者,如果房东不想在短时间内租你喜欢的房子,他不妨主动承担一个月租金的代理费,并让房东免除原来加在租金上的代理费。

最后,为购房者写几句话。当你想投资房地产的时候,你最好提前替代这个角色,假设你已经是房子的主人,然后想租或卖房子,看看价格,看看困难,然后考虑是否购买投资。当然,在头部有一个时差变量,这也是应该考虑的。

责编:佚名

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