昆明这个村的“地主”们 做好飞升富豪榜的准备了吗?

近日,西山区38区(即船屋村)的城市改革项目被推到了“前沿”。经过11年的等待,船屋、村庄和城市的改革终于取得了新的进展。

昆明的“城市对国王”运动

据昆明公共资源交易平台网站报道,西山区38区城市更新改造项目前期合作伙伴的招标近日分别于2019年8月30日、9月9日和9月19日发布了三份招标公告。前两次投标失败,因为申请人数不到3人。军发参加了第三次招标,以89.8分的总分胜出,超过大华集团。

(图源昆明公共资源交易平台)

从招标公告中可以看出,该项目位于福海街道办事处船屋社区,北至西坝河,西至滇池路,南至阳光花园,东至南二环路,总用地面积648.42亩(四界面积和用地面积由自然资源主管部门审批),总投资27亿元。

项目实施时间由双方根据项目进度协商,合作期限不超过3年。

(造船、村镇改造工程总范围)

拆除和改革11年

拆船屋村并不是一帆风顺的。

早在2008年,方川村就被列入昆明市村庄重建名单,但没有消息被搁置。

从那以后的几年里,拆毁船屋村的消息也时有所闻,但一直没有实际行动。

在2012年昆明土地推广大会上,方舒村再次被列为“西山区38号地块城市化项目”。然后它一直处于撤退状态。

(2012年通用范围源网络)

直到今年,经过两次成功的竞标,船屋村终于迎来了拆迁的第一步。

那么,拆迁补偿是多少?

作为旧城改造的一部分,拆迁补偿一直受到公众的关注。毕竟,另一群人欢迎有机会变得“富有”。

城市城中村拆迁补偿一般包括地上房屋补偿和装修、临时安置费、搬迁费、生产经营损失、拆迁奖励、生活保障补贴等补偿或补贴。

首先,让我们来看看昆明房屋拆迁的补偿标准。

一、面积确定

(1)宅基地面积由国土部门批准的面积或在完整的宅基地审批手续中规定的面积确定。

(2)宅基地上的房屋面积按国土部门批准的面积或完整宅基地审批程序中规定的面积计算为四层。经计算,建筑面积原则上不超过300㎡,建筑层数不超过四层。

(3)具有完整宅基地审批手续的房屋,按村民小组、社区居委会、街道办事处三级审批或建筑证书认定为“一幢房屋”,即“每幢房屋按建筑面积不超过300平方米,建筑层数不超过四层”的标准进行认定。

(面积确定原则)

二.补偿方法

根据昆明市现行办法,拆迁人可以选择货币补偿或房屋产权调换,也可以选择货币补偿加房屋产权调换,按确定的面积进行补偿安置。

此外,被拆迁房屋按照确定的面积给予一次性装修货币补偿。

区政府将根据不同地区的实际情况,制定适当的标准,对相关配套设施给予一次性货币补偿。

三、拆迁房屋临时安置费、搬迁费

1.临时安置费是区政府根据同一地区同类型住房市场的租赁价格制定的适当标准。

(1)货币补偿临时安置费按照建筑面积不超过300㎡,一次计算分配3个月。

(2)选择产权调换临时安置费,并根据产权调换建筑面积计算临时安置费。在被拆除的人腾空并提交房屋进行检查后,将至少每6个月计算一次。

(3)如果被拆除房屋的户主和直系亲属有残疾,临时安置补贴将每户增加20%。

2.搬迁费用

(1)选择货币补偿方式的住宅按2000元/户计发;选择产权调换方式的房屋,支付方式为3000元/户。

(二)农村集体经济组织、单位或者个人出租农村集体土地建造生产、生活、仓储、商业、办公及附属设施的房屋,应当在专业成本或者评估公司进行成本评估后,如实进行补偿。

(3)搬迁奖励费。区政府应当根据不同地区的实际情况,制定激励措施和标准,对每户家庭在规定的搬迁激励期(时间段)内签订搬迁补偿协议、完成搬迁、交付被拆迁住宅给予适当的激励。

注:具体标准见《昆明市集体土地房屋拆迁补偿安置指导意见》。

总的来说,区政府部门将根据指导意见和不同区、村(组)的实际情况,按照“一村一策”的方法,制定科学合理的征地拆迁补偿安置方案。

纠纷≠担心

然而,鹅,拆迁也是喜忧参半,总是伴随着一些纠纷。

在房屋拆迁过程中,被拆迁人对拆迁补偿、安置条件和过渡期不满意,或者被拆迁人进行非法拆迁,会引发纠纷。

例如,2018年,有一段视频显示了前全球阀门厂的员工与拆除工人之间的纠纷。视频传播者说:“当时,工厂里仍然有人,他们在没有任何通知的情况下被撤出。被拉出后,10多人聚集在一起打架,然后房子被拆毁。”

据了解,工厂的大部分居民都是昆明球阀厂的前员工。由于历史原因,工厂里大多数员工的房子都被分配给福利院。过去,产权证书的处理被拖延,导致一些雇员无法获得他们所居住房屋的产权证书。因此,双方无法就搬迁补偿达成完全一致。

(源网络)

2019年是昆明拆迁和征地速度相对较快的一年。包括盘龙区、西山区、官渡区、五华区在内,有许多拆迁和征地项目,也有许多停滞不前的项目重启计划。

在开展这些工作的过程中,可能会有或多或少的争议。购物姐还提醒大家采取法律程序合理维护自己的合法权益。

就船屋村而言,拆除工作尚未开始,也没有发布具体的补偿计划。关于最终开始拆迁多年的金道营区,据此前媒体报道,根据盘龙区金道营村重建项目《国有土地房屋征收补偿方案(征求意见稿)》的相关规定,估计每户平均补偿约500万元。因此,拆除船屋和村庄的赔偿金额不会很低。

(造船村现状图)

最后,船屋和村庄的拆除是根据商品房交易的平均价格、市场评估价格或重置价格具体计算的,这取决于稍后发布的公告。拆除船屋村的赔偿是多少?我们将继续关注以下问题。

船屋村的“房东”准备好飙升到富豪榜了吗?

结论:目前福海街销售楼层的平均住宅价格约为14,000-15,000元/㎡。造船村(Shipbuilding Village)位于昆明草海区,这是一个许多房地产企业都在努力的地区,大部分都是高端产品。例如,中铁诺德山海春风和金地海云一号(金地海云一号_物业详情-昆明移动搜狐焦点网)也是高端和低密度产品。

因此,今后,位于船屋村的房地产价格将不会很低。

(温/搜狐焦点王子木)

责编:佚名

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